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【太平洋專欄】自住抬頭 購買 30 - 40 坪佔比增

2015-12-29 人氣 495
圖、文_太平洋房屋

自住買方市場,哪種坪數最吃香?根據內政部實價登錄資料,雙北市 30 - 40 坪的住宅佔比皆呈正成長,反觀 50 坪以上所佔比例略顯下滑,顯示政府從稅制面下手,提高大坪數豪宅持有成本的政策發酵,太平洋房屋副總經理章克勤表示,房市回歸剛性需求,以往投資重於自住的買方降低,重視使用空間的自住市場崛起,是 30 - 40 坪,約莫三房大小需求增加的最主要原因。

太平洋房屋統計雙北市 103 - 104 年的住宅成交坪數, 30 - 40 坪的佔比正成長幅度最多,台北市從 19.2 % 增加至 20.4 % ,上升 1.2 個百分點,新北市成長更多,由 20.0 % 增加至 22.1 % ,上升了 2.1 個百分點;而雙北市 50 坪以上住宅佔比則皆往下修,台北市從 103 年的 21.0 % 下滑至 19.2 % ,減少 1.8 個百分點,新北市去年佔比 23.6 % ,今年只剩下 21.9 % ,減少 1.7 個百分點。

分析各行政區, 50 坪以上的住宅交易佔比,新北市泰山區及林口區減少最多,分別下跌了 26.9 、 13.5 個百分點,章克勤表示,前幾年房地產市場火熱時,不少建商推出標榜豪宅規格的大坪數產品,像是位於泰山、新莊交界的塭仔圳重劃區「明日城」造鎮案,還有林口「亞昕天地昕」等,都大規模的規劃了 60 - 90 坪,甚至上百坪的產品,推高 103 年新北市泰山區及林口區 50 坪以上的交易佔比,但如今在政府稅制改革下,大坪數買賣的比重似乎逐漸減少。

章克勤表示,預售案對市場的敏銳度高,坪數大小的規劃會即時反應買方喜好,所以常出現一窩蜂推出大坪數豪宅或小宅的現象,尤其新北市因腹地廣大,重劃區多,大型造鎮推案下,容易造成數據上的明顯變化,除了上述泰山、林口兩區外,洲子洋重劃區所在地五股區,也因建商集中火力在 30 - 40 坪的自住產品,才會有一年間增加了 17.2 個百分點的明顯差距。

而在台北市部分,南港區及中正區 50 坪以上住宅,分別較去年減少 7.8 、 4.8 個百分點,30 - 40 坪的佔比則上升了 5.8 、 2.9 個百分點,同樣凸顯出買方對坪數需求的轉移,在有限的預算及居住空間兩者的衡量下,自住客所能選擇的坪數以 30 - 40 坪最為實際,扣掉 30 % 公設,室內面積在 21 - 28 坪左右,符合多數家庭的三房格局大小。

章克勤另外也指出,台北市除了供給本就少的 40 - 50 坪產品,住宅坪數的分布相對平均, 20 坪以下的套房及 20 - 30 坪的兩房,其佔比分別在 25 % 上下,而 30 - 40 坪的三房和 50 坪以上的四房,各自的佔比則落在 20 % 上下,表示各種坪數產品都有市場,各有買方需求;而新北市因為總價帶低,買方不需要犧牲居住面積,就能買到空間寬敞的房子,對 20 坪以下的住宅需求自然就少,比重不到 15 % ,這也說明了未來市場的趨勢,「 總價帶 」才是影響買方購買坪數的關鍵。

 

 

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