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【太平洋專欄】六都老屋大復活?!

2017-08-24 人氣 103
圖、文提供_太平洋房屋

太平洋房屋統計近 5 年的成交物件,發現六都的平均屋齡越來越老,而六都中,又以台北市、新北市和台中市最明顯,成交屋齡增加了 3 至 4 年,顯見買方偏愛買老屋的情況。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,近幾年有許多新建案完工交屋,像是去年的合宜宅,就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而整體來看,六都的平均成交屋齡是不減反增,台北市 5 年來增加了 4.5 年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了 4.4 年和 3.2 年,只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增 1 年多。

台北市平均成交屋齡 21.6 年,本就是六都中最老的,從近5年數據觀察,還有越來越老的趨勢;章克勤分析,台北市精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高也沒關係,趁此時低價入市,長期持有說不定還有都更的機會;至於以自住為主的首購族,則是希望屋齡越低越好,但屋齡越低,房價越高,在有限的預算下,首購族只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

目前市場仍在盤整階段,前幾年大量推案的地區,縱然有屋齡低的新屋釋出,但因買在房價高點,最近利率又低,沒有繳不出房貸的壓力,不少屋主寧可慢慢賣,也不願意調整底價;因此章克勤建議,想買新屋的首購族可以從重劃區著手,像是江翠北側、土城暫緩區等,在讓利建案的帶領下,區域房價產生定錨效應,更有機會以較便宜的價格買到屋齡低的房子。

 

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