【太平洋專欄】六都老屋大復活？！

太平洋房屋統計近 5 年的成交物件，發現六都的平均屋齡越來越老，而六都中，又以台北市、新北市和台中市最明顯，成交屋齡增加了 3 至 4 年，顯見買方偏愛買老屋的情況。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，近幾年有許多新建案完工交屋，像是去年的合宜宅，就拉低了桃園市當年度的成交屋齡，然而整體來看，六都的平均成交屋齡是不減反增，台北市 5 年來增加了 4.5 年最多，其次是台中市及新北市，分別增加了 4.4 年和 3.2 年，只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定，微幅波動，小增 1 年多。

台北市平均成交屋齡 21.6 年，本就是六都中最老的，從近5年數據觀察，還有越來越老的趨勢；章克勤分析，台北市精華素地釋出少，對口袋深的置產族來說，只要物件的地段好，屋齡高也沒關係，趁此時低價入市，長期持有說不定還有都更的機會；至於以自住為主的首購族，則是希望屋齡越低越好，但屋齡越低，房價越高，在有限的預算下，首購族只能轉往價格較低的老屋入手，平均成交屋齡才會逐年上升。

目前市場仍在盤整階段，前幾年大量推案的地區，縱然有屋齡低的新屋釋出，但因買在房價高點，最近利率又低，沒有繳不出房貸的壓力，不少屋主寧可慢慢賣，也不願意調整底價；因此章克勤建議，想買新屋的首購族可以從重劃區著手，像是江翠北側、土城暫緩區等，在讓利建案的帶領下，區域房價產生定錨效應，更有機會以較便宜的價格買到屋齡低的房子。