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裝修貸款非得老屋才能申請嗎?

文、整理_設計家

現在看到的大多是指舊屋的裝修貸款,是不是新成屋或預售屋就沒有辦法申請裝潢貸款呢?


新成屋及預售屋也可以跟銀行申請。其實也有銀行是新屋、舊屋都可貸到一筆額度,但適用的利率不同。如台灣企銀若是新屋申請修繕貸款,銀行會另外撥一筆額度,但利率水準和小額信貸差不多,高於房貸利率;如果是舊屋申請,銀行會先行估價,並在估價的範圍內撥款。

一般來說,舊屋貸款利率可望比照一般房貸,約2.5%至3%;如果是新屋因為裝潢,而需要在房貸之外再辦理一筆修繕貸款,利率則是比照小額信貸,約4%至6%等,雖然利率較政策貸款高,但通常沒有條件限制,額度也較彈性,還款期限甚至可長達20年,算起來都較政策貸款專案更寬鬆。

不過,要留意目前每家銀行對修繕貸款的辦理方式都不同,例如土地銀行不承作二順位的修繕貸款,也就是說,如果在其他銀行辦房貸,之後再到土銀想辦修繕貸款,將不會過關;而且房貸轉貸成本及手續費用零零總總加起來,至少要1萬多元。所以在申辦之前,一定要問清楚。

現在看到的大多是指舊屋的裝修貸款,是不是新成屋或預
老屋裝修,不妨多比較,找到更優惠的修繕貸款。
攝影_王正毅

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