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老屋翻新 室內設計

老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

老屋翻新 最新設計案例

  • 2017-12-13
    NEW
    13坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 一房 ‧ 休閒風
  • 2017-12-1290坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ Loft風
  • 2017-12-1116坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 兩房 ‧ 美式風
  • 2017-12-0827坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 兩房 ‧ 現代風
  • 2017-12-0815坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 兩房 ‧ 鄉村風
  • 2017-12-0728坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 東方風
  • 2017-12-0728坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 簡約風
  • 2017-12-0635坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 四房 ‧ 現代風
  • 2017-12-05188坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 現代風
  • 2017-12-0415坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 兩房 ‧ 簡約風

主要建材:塗料、鐵件、地鐵磚、木地板

風格:Loft風

主要建材:塗料、鐵件、地鐵磚、木地板

案例風格:現代風

主要建材:文化石、鐵件、玻璃

「眼鏡仔豬血湯」傳統小吃,以「傳統時尚」為核心,在第三代接班人的帶領下,與設計師合作進行空間改造,將原先採光昏暗的狹長老屋,以東方風作出新形象,使用六七零年代復古建材元素、混搭現代流行材質,詮釋世代傳承的精神,再造出傳統樸實與新潮現代的完美混搭,快跟著小編一起來看看吧! 店面引用「紅美黑大方」的招牌形象,不僅大方顯眼,有別於傳統夜市小吃,更渲染出古早味的親切印象,帶出「平價消費,高質享受」的經營理念;店內整體則彰顯在地台灣味,援引花磚、抿石子、竹編等六七零年代復古元素,挹注古樸的人情味,並同步混搭水泥、黑鐵、實木等現代流行材質,詮釋世代的傳承;格局分布上,則重啟流暢的工作動線,且強調帶給消費者舒適的用餐環境,且利用一整排靠牆坐榻搭配可移動式的桌子、椅凳,讓座位充滿機動性,無論是兩人、四人或多人都可找到最合適的角落,並可讓孩童坐於靠牆側,避免與送餐工作者碰撞,以細膩考量、貼近每位顧客的使用需求! 小編的最愛 空間將招牌大碗公作為裝飾,堆疊於入門處櫃台上方,展示收納意義兼具,並以此趣味的畫面,闡述傳承三代的美味精神!

住了二十餘年的老家,有著難以割捨的深厚情感。家族成員隨時光流轉而成長,空間需求勢必有所調整,但曾經記憶深刻,與家人共享時刻,卻不能被抹滅。 將原本老舊的裝潢悉數拆除,以簡約俐落的現代線條、灰、白、黑的中性色調,重新定義家的存在。入門處的玄關,以穿透感十足的鋼筋鐵件與客廳做出區隔,為室內引進充足光線。 開放的公共區,包括客、餐廳皆順應結構樑下方空間,規劃收納展示櫃,尤其餐廳區將電器櫃與茶餐櫃整合的設計,充分利用空間,滿足居住者實用需求。 私領域的臥房,延續公共區簡明的調性與色彩,溫潤的木質床頭腰牆,勾勒寢居區的靜謐氛圍。柔和引光的窗,搭配精巧的傢具,充分展現舒壓放鬆的氣氛。

35 坪的現代風住家,是一家 4 口的生活空間,屋主希望為屋齡 15 年的居家進行局部裝修,並增加收納空間,筑璽空間設計以大量的木質元素,打造出時尚、溫暖的生活環境。 清爽又明亮的開放式客、餐廳,保留了舒適簡約的氛圍質感,自玄關處向客廳,延伸大幅的櫃體,不僅延伸了空間的面寬,也帶來視覺上的一致性,中段加入鏤空展檯設計,可作為收藏展示,或是進門後順手放置鑰匙的空間。餐桌的另一側也設置櫃體,方便餐具、杯子的取用。臥室私領域同樣延續了木質調的溫潤感受,床頭處特別以半身高的木皮圍塑,橫向的木紋具有讓空間看起來更大、更寬敞的效果,而另一端則安排有整面的大衣櫃,滿足了日常生活中的收納需求。 小編的最愛 取代了多餘的造型設計,設計師利用系統櫃,以及木皮元素本身的溫潤質感,賦予這處居家空間簡約、實用的氛圍調性。

前身為老屋的美國知名衛浴品牌旗艦店KOHLER,找上了榮獲國內外設計大獎的沈志忠設計師親手操刀,在其創新思維下,以美術館作為主題,在白色的架構基底之下,營造出經典與時尚之美,如實呈現品牌的輝煌百年歷史,快跟著小編一起來看看吧! 入口處接待區,打造完美純淨的弧線曲面牆,做為 Pure Art 區的視覺焦點,並展示品牌的歷史里程碑,以翻書概念帶領客人觀賞品牌故事,讓顧客可深入了解企業發展脈絡;進入 Installation Art 區,則有別於傳統的陳列情境,透過充滿藝術氣息的衛浴裝置,展示 Artist Editions 藝術系列臉盆、Collections精選系列龍頭等,搭配獨特的漂浮玻璃纖維展示檯,烘托有如美術館般的藝術氛圍;Living Art區,則以擬人手法界定風格,呈現智慧科技、奢華、家庭、經典等主題,讓民眾可體驗不同風格的旅程,甚至規劃SPA體驗衛浴空間,讓顧客可實際與產品互動,近距離體驗品牌的智慧科技與生活美學,讓環境、產品與人形成互動與交流。 小編的最愛 繁鬧的都市中,KOHLER品牌旗艦店猶如美術館般佇立於街道旁,在純粹而獨特的空間設計加持下,賦予民眾最深刻的感官體驗!

主要建材:鐵件、橡木、木地板

老屋翻新 重點整理

  • 老屋的優缺點一覽表
    老屋優點 老屋缺點
    1.價格比預售屋及新成屋實惠。 1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
    2.風險低、產權清楚、屋況可視查。 2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
    3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。 3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。
    4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。 4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。
    5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。 5.可能沒有管理委員會,一切自己來。
    6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。 6.小心違建坪數,像是前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。
  • 老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺
    10年以內的房子少動基礎工程
    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。
    10~20年以上的水電管線要更換
    但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。
  • 老屋裝修預算概念
    老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。
    重點 1 佈置費用要預留
    家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。
    重點 2 設備更新不可免
    屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。
    重點 3 材料費影響價差
    材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。
    重點 4 木作費用彈性大
    老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。
    重點 5 基礎工程不可省
    屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。

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