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首頁 > 老屋翻新室內設計裝潢主題介紹
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老屋翻新 室內設計

老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

老屋翻新 最新設計案例

  • 2018-02-21
    NEW
    11坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 北歐風
  • 2018-02-1325坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 混搭風
  • 2018-02-1343坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 現代風
  • 2018-02-0818坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 一房 ‧ Loft風
  • 2018-02-0570坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 四房 ‧ 北歐風
  • 2018-02-0538坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 鄉村風
  • 2018-02-0538坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 四房 ‧ 美式風
  • 2018-02-0240坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 混搭風
  • 2018-01-3130坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 四房 ‧ 簡約風
  • 2018-01-30150坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 現代風

主要建材:美耐皿、金屬、油漆、塑膠地磚

主要建材:木作線板、鐵窗、玻璃帷幕、實木廚具

風格:現代風

風格:Loft風

主要建材:實木、鐵件、水泥、水泥牆

風格:鄉村風(裝修預算:500萬以上)

風格:美式風

超過 40 年的老屋,不僅有白蟻蟲蛀的問題,也存在餐廳過暗、廁所漏水等糟糕情況,設計師考量到屋齡,所有隔間牆均不更動修改,而將動線重新規劃,搭配除蟲、管線重整等程序,以及採光、風格的調和,重啟老屋的清新樣貌,快跟著小編一起來看看吧! 客廳沙發牆採用清水模漆鋪陳表面,搭配簡約家具陳列與採光照拂,呈現清爽無壓的居室質感,並規劃一道白牆串接客餐廳立面,和清水模牆形成微妙呼應,共構俐落的牆面風情;同時依循屋主平時有接待親友的需求,餐桌領域依照人數調整大小,讓場域更為拓大,因應著客餐廳的開放式動線,串起流暢互動的使用情景,且因著動線集中,讓機能分配更為合理,納入更多元的儲藏空間;而全室的原舊木窗也重新加以更換,變為氣密窗與大門組,重啟寧靜的生活品質,主臥室則新增 2.5 坪的空間,加入男女主人各自的專屬更衣室,打造機能完備且舒適的起居氛圍! 小編的最愛   書房為男主人的客製化場域,除了配置展示層板書架,也搭配臥榻規劃,不僅是男主人沉思專注的地帶,也是朋友來訪時氣氛極佳的聊天空間!

這間 30 坪老屋有著壁癌、潮濕以及反汙水的問題,卻必須要吻合一家 6 口三代同堂的習性與需求,包含幼童與銀髮安全設計以及大量的收納機能,且看演拓設計突破重重考驗,為有限坪數創造最大坪效! 由於家中的孩子為過敏體質,濕氣是屋主首要希望解決的問題,因此設計師在牆面使用珪藻土建材,並在全室加裝除濕系統、空氣清淨機及全熱交換機,達到空氣清淨、排除過敏原與室溫恆定的目的。接著,針對高齡安全設計,設計師增設緩坡,巧妙免除因高低差造成跌倒的可能,另外,走道部分將扶手整合牆面、玄關加入無線監控系統,隨時皆能掌握各空間的居住成員的情況。由於坪數有限,設計師在處理收納機能時隱藏至牆面,讓動線寬敞、採光無礙。整體的風格以清爽簡約為主,沒有多餘的綴飾,僅以純白、木元素為主軸,減少屋主清潔負擔。 小編的最愛 屋主「以愛為名」重新打造每人平均坪數只有 5 坪的老屋,事前針對演拓設計做了 2 年功課,為得就是要改善家人的生活品質,精神令人動容!

150 坪商辦空間,因著總公司有口皆碑的設計裝修成功案例,在進行分公司擴編時,同樣找來楊允幀設計師進行規劃,在設計思考上,顛覆了傳統的工作場域視野,藉由現代風的清新挹注,讓空間貼切反映企業形象,帶出居家般的溫潤質地,快跟著小編一起來看看吧! 構圖之初,設計師與企業內幾位關鍵主管進行溝通,藉此取得創作靈感,在室內規劃上,承襲總公司接待前台的視覺概念,運用輕盈的量體、細緻的木皮、溫煦的燈光、穩重的石材等,建構出簡潔的櫃檯印象,將娟秀的公司名號字樣烘托得更為聚焦;在動線分佈上,則加入洄游的空間流線,使得原先被過多分割的面積可因此放大,且改變舊有空間的間隔結構,引用通透性建材促成採光流通,創造更多的場域交流與和諧情境,成功改造老式的商辦空間,成就現代簡約的清新視野! 小編的最愛  空間整體規劃上,以流暢線條作為架構,搭配簡潔的素材,伴隨著隱藏光源提點柔和光氛,讓辦公室不再冰冷壓迫,反倒充滿舒適、安逸的氛圍!

老屋翻新 重點整理

  • 老屋的優缺點一覽表
    老屋優點 老屋缺點
    1.價格比預售屋及新成屋實惠。 1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
    2.風險低、產權清楚、屋況可視查。 2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
    3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。 3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。
    4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。 4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。
    5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。 5.可能沒有管理委員會,一切自己來。
    6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。 6.小心違建坪數,像是前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。
  • 老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺
    10年以內的房子少動基礎工程
    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。
    10~20年以上的水電管線要更換
    但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。
  • 老屋裝修預算概念
    老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。
    重點 1 佈置費用要預留
    家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。
    重點 2 設備更新不可免
    屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。
    重點 3 材料費影響價差
    材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。
    重點 4 木作費用彈性大
    老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。
    重點 5 基礎工程不可省
    屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。

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