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老屋翻新 室內設計

老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

老屋翻新 最新設計案例

  • 2017-09-22
    NEW
    35坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 混搭風
  • 2017-09-1920坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 混搭風
  • 2017-09-1845坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 一房 ‧ 混搭風
  • 2017-09-1130坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 兩房 ‧ 現代風
  • 2017-09-1135坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 東方風
  • 2017-09-0812坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 一房 ‧ Loft風
  • 2017-09-0810坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 商業空間 ‧ 鄉村風
  • 2017-09-0660坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 四房 ‧ 現代風
  • 2017-09-0490坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 六房 ‧ 日式禪風
  • 2017-09-0123.6坪 ‧ 老屋(15年以上) ‧ 三房 ‧ 混搭風

風格:混搭風

風格:混搭風

風格:混搭風

富有品味的年輕夫妻購置位於近郊山區的 30 坪居宅,屋案有著極佳基地條件,包含大面積開窗及可以看見 101 的視野!但卻因 30 年屋齡,有漏水潮濕與格局零碎問題,著請舨舍設計化解老屋問題,打造時尚現代宅邸。 由於男屋主是 3C 產品迷、女主人酷愛料理,因此設計師以前衛時尚的金屬感為主軸,並設計帶有完整專業機能的中島廚房,滿足屋主夫妻的想望。除了防水基礎工程,設計師重整格局,將 3 房變為 2 房,其中一房兼具起居、書房,更可以保留給未來的小孩房用途。針對動線規劃,採複合式開放設計,襯托完美窗景、視野更顯開闊。玄關以金屬漆賦予大門時尚感,佐以穿透灰玻與板岩,打造耐髒的落塵區。公領域以純白色調為主軸,特別在客廳背牆做出凹凸溝縫設計,製造層次感,並兼顧隱藏收納櫃機能,與電視牆的鐵件形成輕重色對比。由於老屋有多樑柱問題,入門兩柱包覆金屬磚修飾,中間大樑則反其道而行,採色調凸顯手法虛化天花。中島廚房採石木桌板與結晶鋼烤,搭配花崗岩水槽,耐用又富有品味。以仿大理石磚材披覆內建無敵景色的浴室,並以坐式設計融入日式澡堂風格。 小編的最愛 由於屋主生活日夜顛倒,因此設計師貼心強調主臥遮光性,善用樑下空間增加床頭收納,另外與更衣間結合,以鐵件玻璃拉門與展示櫃打造宛如精品專櫃的氛圍。

同屬資深法界人士、屆臨退休年資的夫妻檔,相當喜愛中部的宜人氣候,因此在中部購置 35 坪老屋,與天禾美學設計合作,希望為未來的退休生活做好準備。 夫妻倆喜愛帶著沉穩底蘊的東方風,且希望設計師透過局部翻新,達到豐富、大器的收納展示設計,並規劃父母及孩子來訪時可留宿的房間格局。設計師丈量現場時,即發現舊屋有著噪音甚鉅、高耗能的中央水冷空調,廚具也有受潮朽壞、木作烤漆剝落的情況。因此透過細拆工法分段拆解藏於天花板的空調主機,依據各區域格局尺寸全面更新為節能變頻冷暖空調,讓整體空間寧靜優雅。為滿足屋主養生與美感之需求,設計師特別選用無甲醛炭化木為室內木作主要結構建材,公共空間以溫潤的仿石電視牆與低調奢華的大理石材檯面,來搭配前任屋主留下氣勢萬千的藝術畫作,再加上屋主精挑細選的各式原木訂製家具,更是營造了品味不凡的精緻感、樸實中不顯老氣的東方感受。餐廚空間增設展示收納櫃體,為男女主人的茶具與餐具收藏打造宛如藝廊的展示效果。原有主臥重劃出入口位置,並大幅增加更衣室收納機能,並結合書房功能,滿足夫妻的期待。 小編的最愛 設計師指出,「低調中蘊含能量」、「細節中體現深度」正是本案的設計內涵,因此將公私領域與音樂、茶香與藝術結合,成為底蘊深厚的東方宅邸。

主要建材:超耐磨木地板、磨砂貼紙玻璃、美耐板木皮收邊、文化石、乳膠漆、檜木地板、鏡面不鏽鋼

隔著鐵件玻璃大門望向室內,一片暈黃光源輕灑一室,映照在木紋肌理、纖細鐵件的家具上,醞釀溫馨宜人氛圍;藉由鄉村風為基調的安排下,風格服飾於空間盡情展演,流露出熨燙人心的溫度,讓到訪旅人眷戀不已,目光不忍移開。 人字木紋鋪陳地坪造型,交錯線條的漸層視覺指引著旅人前進空間,門口則擺設些許乾燥花、小型衣架與推車造型的木作設計,醞釀愜意且溫潤的鄉村風尚,成為絕佳的迎賓序曲。讓綠、大地色系揮灑一室,粉綠色質感的壁面與隔間,洋溢著一股青春氣息,而搭佐木紋質感的壁面,傳遞自然簡約之美;天花板飾以幾盞設計燈,無論是門口角落的鐵件燈,還是配飾陳列區上方的鹿角燈飾,替整體空間增添人文氣息;整體空間規畫上,左側整排以木作衣架擺設,整齊劃一的陳列風格服飾,右側則以木作開放櫃、鐵件掛衣架等多元的陳列方式,將季節最新代表之作得以盡情展演! 小編的最愛 為了在10坪的長形屋裡能夠詮釋服飾之美,透過壁面色彩的轉移、陳列方式的轉化,以及搭佐情境照明,調和出豐富、溫暖的鄉村風尚。

風格:現代風

主要建材:夏目漱石大理石、雅典綠大理石、庭園石、美耐板、竹片熱壓板、超耐磨木地板、裱布、玻璃

不到 24 坪老屋的屋主是一對年輕的夫妻,對居家風格有著截然不同的喜好與想像,至文設計融合了 2 人的需求,翻新老舊裝潢、打開視野封閉視野,創造嶄新生活! 乘載原先格局方正的基地優勢,設計師毋須大幅度變動,將原先阻礙光源的老舊木作拆除,配合現有家具尺寸設計,分別依據夫妻的喜好注入清新明亮的北歐風與充滿自然氣息的濱海色調。為了喜愛大海與衝浪的先生在公私領域牆面運用深淺不一的藍色,增添清爽療癒的海洋氣息,搭配帶有輕淺大地色系的木作櫃體與木皮,注入自然感受。將公領域改為開放設計後,設計師將餐廳的空間切給廚房,解決原本沒有放置冰箱的空間困擾,更多了得以收藏紅酒的空間;另外也利用半強與固定玻璃取代隔間牆,打開視野、延伸空間感。 小編的最愛 打開空間視野後,不好好應用相當可惜,因此設計師在客廳沿窗設置吧台,給重視生活享受的夫妻 2 人一個可以暢談、閱讀或品酒的寧靜角落。

老屋翻新 重點整理

  • 老屋的優缺點一覽表
    老屋優點 老屋缺點
    1.價格比預售屋及新成屋實惠。 1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
    2.風險低、產權清楚、屋況可視查。 2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
    3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。 3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。
    4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。 4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。
    5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。 5.可能沒有管理委員會,一切自己來。
    6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。 6.小心違建坪數,像是前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。
  • 老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺
    10年以內的房子少動基礎工程
    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。
    10~20年以上的水電管線要更換
    但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。
  • 老屋裝修預算概念
    老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。
    重點 1 佈置費用要預留
    家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。
    重點 2 設備更新不可免
    屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。
    重點 3 材料費影響價差
    材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。
    重點 4 木作費用彈性大
    老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。
    重點 5 基礎工程不可省
    屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。

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