老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。
敘幕室內設計以油漆、乳膠漆、epoxy地板、不鏽鋼、鐵件、烤玻、木作貼皮、烤漆、系統板材、磁磚、水泥/水泥粉光、人造石、軌道燈、噴漆的搭配應用,呈現現代風的風格氣息,將此間150坪老屋(16~30年)優雅詮釋成舒適愜意的商業空間。
由豐聚室內設計精心規劃的193坪四房住宅空間,家庭成員一共有2位大人、2位小孩。因應屋主需求,設計師運用現代風作為主軸,搭配乳膠漆、鐵件、灰鏡、鍍鈦金屬、木作貼皮、鋼刷木皮、系統板材、大理石、磁磚、木百葉、石材、石材、義大利大板磚、玻璃磚、進口五金、義大利特殊漆、原廠燈具、無醛屋、調濕壁板、蛇形簾、風琴簾、木百葉窗,打造全家人的夢想家居。
本案為拾隅空間設計的14坪現代風老屋(16~30年)設計作品,格局為單層一房的居住空間。居住成員包含1位大人。全室建材的搭配,應用超耐磨木地板、鐵件、烤玻、系統板材、磁磚、水泥/水泥粉光、賽麗石、噴漆、礦物塗料、長虹玻璃、玻璃磚,展現溫馨的居家氛圍。
由寬象空間設計精心規劃的21.5坪兩房住宅空間,家庭成員一共有2位大人、1位小孩。因應屋主需求,設計師運用北歐風作為主軸,搭配乳膠漆、鐵道磚、六角磚/蜂巢磚、花磚、超耐磨木地板、木地板、石英磚/拋光石英磚、鐵件、木作貼皮、系統板材、磁磚、木百葉、噴漆,打造全家人的夢想家居。
本案為衍序空間設計 (衍敘)的50坪簡約風老屋(16~30年)設計作品,格局為透天別墅四房的居住空間。居住成員包含2位大人、1位小孩。全室建材的搭配,應用壁紙、水泥漆、磁性漆/磁性黑板漆、超耐磨木地板、木作貼皮、烤漆、系統板材、磁磚、賽麗石、噴漆、壁畫,展現溫馨的居家氛圍。
拾隅空間設計以乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、系統板材、人造石、石材、繃布、線板、班傑明的搭配應用,呈現美式鄉村風居家氛圍,將此間26坪、兩房、單層、老屋(50年以上)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人、1位小孩全家人的夢想之居。
衍序空間設計 (衍敘)以乳膠漆、鐵道磚、六角磚/蜂巢磚、花磚、壁紙、磁性漆/磁性黑板漆、超耐磨木地板、木紋磚、鐵件、木作貼皮、烤漆、系統板材、磁磚、木百葉、人造石、賽麗石、軌道燈、噴漆的搭配應用,呈現現代風居家氛圍,將此間40坪、五房、長型屋、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人、2位小孩、2位長輩全家人的夢想之居。
成境設計以麂皮漆、大板磚、鍍鈦條的搭配應用,呈現現代風居家氛圍,將此間60坪、四房、單層、老屋(41~50年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成5位大人全家人的夢想之居。
來自九日室內裝修設計的30坪現代混搭風住宅案,屋主一家人共有2位大人,是一間樓中樓老屋(16~30年)的三房格局,設計師藉由建材以木作、系統櫃、油漆、推拉門、玻璃、烤漆玻璃、花崗岩水槽、日本壁紙的搭配應用,實現一家人的理想生活。
來自九日室內裝修設計的22坪日式仛寂風住宅案,屋主一家人共有1位大人,是一間單層老屋(41~50年)的一房格局,設計師藉由建材以木作、系統、油漆、石塑地板、磁磚、烤漆玻璃、鐵件、人造石、日本壁紙的搭配應用,實現一家人的理想生活。
| 老屋優點 | 老屋缺點 |
|---|---|
| 1.價格比預售屋及新成屋實惠。 | 1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。 |
| 2.風險低、產權清楚、屋況可視查。 | 2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。 |
| 3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。 | 3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。 |
| 4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。 | 4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。 |
| 5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。 | 5.可能沒有管理委員會,一切自己來。 |
| 6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。 | 6.小心違建坪數,前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。 |
| 10年以內的房子少動基礎工程 專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。 |
| 10~20年以上的水電管線要更換 但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。 |
| 老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。 |
| 重點 1 佈置費用要預留 家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。 |
| 重點 2 設備更新不可免 屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。 |
| 重點 3 材料費影響價差 材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。 |
| 重點 4 木作費用彈性大 老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。 |
| 重點 5 基礎工程不可省 屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。 |