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House Renovation

老屋翻新 室內設計

老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

老屋翻新 最新作品/

來自晟角制作設計的40坪飯店風住宅案,屋主一家人共有2位大人、3位小孩,是一間單層老屋(16~30年)的四房格局,設計師藉由建材以美國乳膠漆、諾斯亞灰大理石、卡拉拉大理石的搭配應用,實現一家人的理想生活。

太硯設計以乳膠漆、鐵件、樂土、超耐磨木地板、紅磚、FENIX板材、魚骨拚、塗裝木皮的搭配應用,呈現工業風居家氛圍,將此間19.8坪、三房、單層、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成1位大人、2位小孩全家人的夢想之居。

楔石設計以乳膠漆、六角磚/蜂巢磚、花磚、壁紙、超耐磨木地板、木紋磚、石英磚/拋光石英磚、榻榻米、鐵件、灰鏡、茶玻、烤玻、鍍鈦金屬、木作貼皮、烤漆、系統板材、大理石、磁磚、水泥/水泥粉光、人造石、軌道燈、石材、繃布、線板、噴漆、噴砂玻璃、Low-E低輻射玻璃、特殊漆、石英石的搭配應用,呈現現代風居家氛圍,將此間75坪、四房、單層、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人、2位小孩全家人的夢想之居。

橙白室內裝修設計以大理石、美耐板、乳膠漆、鐵件、超耐磨木地板、磁磚、優的鋼石的搭配應用,呈現混搭風居家氛圍,將此間16坪、兩房、單層、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成1位大人全家人的夢想之居。

本案為上陽室內設計的45坪北歐風老屋(16~30年)設計作品,格局為單層四房的居住空間。居住成員包含2位長輩。全室建材的搭配,應用油漆、乳膠漆、超耐磨木地板、石英磚/拋光石英磚、木作貼皮、鋼刷木皮、系統板材、大理石、磁磚、木百葉、賽麗石、軌道燈、噴漆、條紋玻璃、烤漆鋁材,展現溫馨的居家氛圍。

來自藝大利國際設計的25坪現代風住宅案,屋主一家人共有2位大人,是一間單層老屋(31~40年)的三房格局,設計師藉由建材以水泥漆、超耐磨木地板、木作貼皮、系統板材、磁磚、人造石的搭配應用,實現一家人的理想生活。

來自大雄室內設計的140坪現代風住宅案,屋主一家人共有2位大人,是一間樓中樓老屋(16~30年)的六房格局,設計師藉由建材以海島型木地板、不鏽鋼、大理石、磁磚、軌道燈、特殊漆的搭配應用,實現一家人的理想生活。

由百玥空間設計精心規劃的53坪兩房住宅空間,家庭成員一共有2位大人。因應屋主需求,設計師運用現代風作為主軸,搭配乳膠漆、壁紙、超耐磨木地板、石英磚/拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、系統板材、大理石、噴漆,打造全家人的夢想家居。

蟲點子創意設計呈現簡約風居家氛圍,將此間31坪、三房、單層、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人全家人的夢想之居。

本案為歐德傢俱設計團隊的20坪北歐風老屋(16~30年)設計作品,格局為單層兩房的居住空間。居住成員包含2位大人。全室建材的搭配,應用歐德系統傢俱、特殊漆、鐵道磚、六角磚,展現溫馨的居家氛圍。

老屋翻新 重點整理/

  • i老屋的優缺點一覽表
    老屋優點 老屋缺點
    1.價格比預售屋及新成屋實惠。 1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
    2.風險低、產權清楚、屋況可視查。 2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
    3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。 3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。
    4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。 4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。
    5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。 5.可能沒有管理委員會,一切自己來。
    6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。 6.小心違建坪數,前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。
  • i老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺
    10年以內的房子少動基礎工程

    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。

    10~20年以上的水電管線要更換

    但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

  • i老屋裝修預算概念
    老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。
    重點 1 佈置費用要預留 家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。
    重點 2 設備更新不可免 屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。
    重點 3 材料費影響價差 材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。
    重點 4 木作費用彈性大 老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。
    重點 5 基礎工程不可省 屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。
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