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House Renovation

老屋翻新 室內設計

老屋翻新,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

老屋翻新 最新作品/

由耀昀創意設計精心規劃的40坪四房住宅空間,家庭成員一共有2位大人、3位小孩。因應屋主需求,設計師運用北歐風作為主軸,搭配乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、石英磚、灰鏡、磁磚,打造全家人的夢想家居。

耀昀創意設計以乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、鐵件、灰鏡、系統板材的搭配應用,呈現北歐風居家氛圍,將此間57坪、五房、單層、老屋(31~40年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人、1位小孩全家人的夢想之居。

圓點室內裝修國際有限公司以超耐磨木地板、木紋磚、木作貼皮、系統板材、賽麗石、噴漆的搭配應用,呈現北歐簡約風的風格氣息,將此間145坪老屋(16~30年)優雅詮釋成舒適愜意的商業空間。

由AJA安頡建築室內設計精心規劃的118.5坪商業空間,因應業主需求,設計師運用現代風作為主軸,搭配建材鍍鈦金屬、皮革、大板磚、塗料、波隆地毯、美耐板,打造精緻品味的空間氛圍。

睿利設計以油漆、乳膠漆、六角磚/蜂巢磚、花磚、壁紙、水泥漆、不鏽鋼、鐵件、烤玻、烤漆、系統板材、磁磚、水泥/水泥粉光、軌道燈、石材、線板、噴漆的搭配應用,呈現現代風居家氛圍,將此間78坪、三房、複層、老屋(16~30年)打造成舒適愜意的家庭空間,完成2位大人、1位小孩全家人的夢想之居。

來自有偶設計的25坪現代簡約風住宅案,屋主一家人共有2位大人、1位小孩,是一間單層老屋(31~40年)的兩房格局,設計師藉由建材以超耐磨木地板、鐵件、烤玻、烤漆、系統板材、磁磚的搭配應用,實現一家人的理想生活。

來自浩室設計的74.65坪侘寂風住宅案,屋主一家人共有2位大人、1位小孩,是一間單層老屋(16~30年)的四房格局,設計師藉由建材以義大利磁磚、義大利塗料、霧烤黑鐵件、超耐磨木地板、進口系統板材、得利乳膠漆、義大利薄磚、科技木皮、班傑明油漆的搭配應用,實現一家人的理想生活。

來自允庭室內裝修設計有限公司的140坪混搭風住宅案,屋主一家人共有1位大人,是一間複層老屋(16~30年)的三房格局,設計師藉由建材以乳膠漆、超耐磨木地板、鐵件、烤漆、義大利進口文化石、進口磁磚、鐵網、木皮、花格磚、實心玻璃磚、空心玻璃磚、樂土清水模、硅藻塗料、穀倉門、杉木板、spc石塑地板、膠合玻璃、C型鋼、工字鐵、百葉窗、日夜風琴簾、戶外塑木地板、南方松壁板、韓國人工草皮的搭配應用,實現一家人的理想生活。

本案為允庭室內裝修設計有限公司的36坪北歐風老屋(16~30年)設計作品,格局為單層四房的居住空間。居住成員包含2位大人、2位小孩。全室建材的搭配,應用花磚、水泥漆、超耐磨木地板、鐵件、烤漆、系統板材、磁磚、木百葉、線板、系統櫃、玻璃、格柵、大板磚、人字拼磚、白板牆,展現溫馨的居家氛圍。

DRAWIN琢隱設計以菊水塗料縵痕、後製清水模(KIKUSUI)、手窯磚、美耐板、石材、手工磚、深木色格柵、暖簾的搭配應用,呈現日式風的風格氣息,將此間19坪老屋(41~50年)優雅詮釋成舒適愜意的商業空間。

老屋翻新 重點整理/

  • i老屋的優缺點一覽表
    老屋優點老屋缺點
    1.價格比預售屋及新成屋實惠。1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
    2.風險低、產權清楚、屋況可視查。2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
    3.若屋齡在15年以下,只需局部裝修即可使用。3.從簽約到交屋的時間較預售屋短,現有資金需求度高,自備款也最高。
    4.房地產飆漲時,成屋漲價反應較慢。4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區,居家安寧與安全需特別注意。
    5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。5.可能沒有管理委員會,一切自己來。
    6.若為舊公寓,公設比偏低,坪數很實在。6.小心違建坪數,前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等,必須賣方提出證明。
  • i老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺
    10年以內的房子少動基礎工程

    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。

    10~20年以上的水電管線要更換

    但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

  • i老屋裝修預算概念
    老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的,因為屋況較為老舊,在預算的編列上,就更應該以基礎工程及設備更新為主,才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡,通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。
    重點 1 佈置費用要預留 家具、傢飾及燈具影響著空間風格,其中燈光不但便宜又最具效果,若老屋翻修預算真的有限,建議最少也要預留1成的佈置費用,才能真正達到畫龍點睛的效果。
    重點 2 設備更新不可免 屋齡超過10年以上之老屋,廚房及浴室的設備多已老舊,廚具及衛浴設備都得更新,而這些設備的費用差距也很大,國產及進口的價差可以達數十佔,除非對質感或品牌相當要求,建議設備連同冷氣工程,花費最少佔總預算的2成5。
    重點 3 材料費影響價差 材質的等級差距也很大,以木地板為例,實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元,會造成很大的價差,若沒有對品質或質感有特殊要求,一般是佔老屋翻修總預算的1成。
    重點 4 木作費用彈性大 老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程,最少也要佔總工程款的一半,其次花費則是在木作工程,木作主要在滿足收納等機能需求,若預算充足當然就要規劃完整,最少也要總佔預算的3成,要是預算有限,基礎及設備工程還是優先花費,木作則可以彈性調整。
    重點 5 基礎工程不可省 屋齡超過10年以上的老屋翻新,基礎工程是千萬不能省,因為這關係到居家安全,拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的,在規劃預算時,最少得佔到總預算的2成5到3成。
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