此案為15坪老屋翻新北歐風小宅。原始屋況有動線不佳、採光與通風不足,及收納不夠等問題。經微調格局,將客廳與主臥對調,廚房挪至窗邊並採開放式;拆除一間次臥,調整成玻璃拉門界定的多功能室,並將窗戶尺寸調大,如此一來,空間每一處皆享有足夠光線,而重新規劃後的每個領域,坪效大為提升。
長期被做倉庫使用的 40 年老屋,拆除多餘隔間、保留局部原始建材,重新梳理動線活用三角格局,新潮的品飲教室與招待所就此誕生。
狹長型的17坪老屋,原屋況因實牆阻擋,造成採光不佳、空間狹隘,透過此次全面翻新,除了援引屋主喜愛的輕工業風,以清水模、淺木質為底,搭配鐵件、軌道燈等經典元素重塑風格,更採取開放式手法,拆除隔間置換成通透材質,一氣呵成創造採光和空間感,詮釋明亮舒適的居家樣貌。
一般人夢想中的豪宅,除了房子面積夠大,購買總價高之外,大部分也會以毛胚屋成交,主要原因是因為豪宅屋主想追求與眾不同的居家品味,也想按照自己理想的狀態規劃空間,購買毛胚屋可以避免後續須退換原本建商標配的建材,避免拆除、二次施工的麻煩,本案屋主在購買臨河的高樓景觀房時,就深深被吸引,由於待在家的時間較長,希望能保留窗外遼闊景致與寬敞的公領域,劉玉婷設計師深入了解屋主需求後,透過多次溝通,完整的格局與動線安排、豐富的異材質與色彩搭配,美型收納規劃等,給屋主超越原本想像的家,一次擁有最理想的宅邸。
毛胚屋在設計上較環保,只需拆牆,可省下清運、省垃圾、省重作,還可精準選材料、讓整體風格一致的優點,是多數人選擇毛胚屋的考量。此外,可重整格局、風格與建材等都能客製化的彈性設計;加上認為毛胚屋裝潢預算應該會比精裝屋少 2~3 萬左右,可減緩經濟壓力。爾聲空間設計的林欣璇設計師建議「業主在客變的階段,可請設計師一起與建商工務早一點了解可以變更的項目,以及管線可以位移的彈性,提早規劃平面系統圖紙,包括水電,天花設備以及隔間位置。」這樣一來,可避免交屋後,業主發現不合適的地方,又再多花費用拆除和管線調整,同時也有助於掌握交屋後的裝潢預算。
24 年左右的老屋將原本隔出來的和室拆除後重新調配空間格局,讓公領域變得更為寬敞。為了維持開放式空間的通透感,從玄關到輕食吧台以及內廚鋪設大理石地坪,客廳與餐廳則改為鋪設木地板,不透過隔間也能清楚劃分場域,同時也兼顧腳感與清潔方面。調整過後的廳區創造超越 36 坪的開闊感,同時也加大了女兒房的空間,重塑後的格局更符合一家四口使用。
高齡 40 年的老屋在採光、格局與基礎工程街做了全面性優化。將結合穿鞋椅的大座鞋櫃規劃在側邊,讓前陽台的光線可以照耀落塵區;另一側牆面已洞洞板打造污衣櫃,不落地與局部簍空的設計讓視覺更穿透。拆除封閉式廚房的隔間,將尺度放大成L型打造更闊綽的料理動線,延伸出來的中島檯面與餐廳區結合,整體設計下提升實用機能,跨域的空間設計也能優化空間感。
房市持續熱絡,預售屋可依施工進度繳交頭期款,相較於成屋或是中古屋而言,繳款壓力相對較小。此外,預售屋可在施工階段依照居住者的需求「客製化」調整格局,免除交屋後還需拆除原隔間重新裝修,而產生的拆除、變更等費用,因此客預售屋的選購也是房市非常熱門的選項之一。