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【太平洋專欄】購屋坪數 M 型化 台北市近半買盤在 30 坪以下

2017-03-22 人氣 887
圖、文提供_太平洋房屋

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓多數人負擔不起,太平洋房屋分析六都的購屋坪數比例分布,發現台北市買盤近五成在 30 坪以下,可見犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓

根據內政部實價登錄資料,台北市 105 年的購屋坪數,20 坪以下的占比 25.0% 最高,21-30 坪的占比 24.0% 次之,合計高達 49.0%,是台北市近半的交易量;太平洋房屋總經理蕭朝陽表示,30 坪以下的小面積產品會如此受到買方青睞,除了因為家庭結構改變,人口少,不需要太大空間,最關鍵的還是價格,台北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價,這也是新北市 21-30 坪產品崛起,占比 26.6% 位居第一的主因。

 

反觀同樣預算下,可以在桃園市買到更大更新的房子,吸引不少雙北市居民跨區購屋,所以桃園市的成交住宅中,51 坪以上的占比最高,有 39.8%,30 坪以下的購屋比例則是六都中最少,僅 20.2%。

除了桃園市,中南部的購屋坪數也偏大,51 坪以上的成交比重,台中市 38.2%,台南市 41.3%,高雄市 33.1%,都是占比最高的,蕭朝陽指出,因為中南部的購屋類型多為透天厝,坪數自然較大。

從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市 M 型化的現象,蕭朝陽指出,41-50 坪,也就是大三房、四房的產品已式微,尤其在台北市,只剩下 9.9% 的占比;而本為自住客最愛的 31-40 坪三房產品,在台北市、新北市、高雄市的占比也被 21-30 坪的兩房產品超越,取而代之成為交易新秀。

蕭朝陽表示,購屋坪數的 M 型化,反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有,若薪資持續停滯不成長,估計 21-30 坪的兩房產品比重還會日益上升。

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓

 

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