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【太平洋專欄】買氣露曙光!上半年家戶購屋比成長

2017-07-20 人氣 260
圖、文提供_太平洋房屋

擺脫低迷!台北市上半年家戶購屋比 1.06%,一甩去年同期每百戶不到 1 戶購屋的慘況;太平洋房屋副總經理章克勤表示,在讓利的刺激與遞延買盤進場的發酵下,市場買氣開始露出曙光,六都合計家戶購屋比也有所微升,較 105 上半年增加 0.26 個百分點。

太平洋房屋統計六都的戶數與買賣移轉棟數,106 上半年的家戶購屋比,桃園市 2.16% 為六都最高,台中市 2.01% 次之,其餘四都也有 1% 以上水準,依序為新北市 1.66%、高雄市 1.56%、台南市 1.35% 及台北市 1.06%。

其中值得注意的是台北市,雖然家戶購屋比 1.06% 為六都最低,但與去年同期的 0.88% 相比,回升至 1% 以上水準;而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期,導致家戶購戶比較去年同期下滑;章克勤表示,近期出現的遞延買氣,的確讓家戶購屋比表現反轉向上,但拉抬力道並不大,僅年增 0.18 到 0.49 個百分點,量能要繼續上爬,關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。

根據太平洋房屋問卷調查,多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識,但對下修幅度存有不小落差,買方認為要續修 20% 以上才進場購屋,但僅有一成賣方認同,五成賣方甚至只願意再讓利 5%;章克勤指出,現在是買方市場,買方才是決定價格的人,若屋主沒有讓利到買方有感,交易量就會再次陷入停滯,提醒屋主要小心,別被一時的買氣回升蒙蔽,讓利才是王道。

至於對今年市場看法,44.4% 買方認為持平,40.0% 賣方則是看好,章克勤分析,買賣方的立場不同,屋主容易被交易量回升激勵,但買方還沒買到房子,當然保守看待市場,甚至有 38.9% 是看壞的,希望房價能繼續跌,跌到他們買得起;章克勤認為,難說房市已經觸底,也有可能是小幅的波動向下,只能說目前仍看不出大漲的動力,若能延續上半年買氣,今年交易量超過26萬棟是沒有問題的。

 

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