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【太平洋專欄】2017 房市止跌回升 太平洋房屋:2018 會更好,可望突破 28 萬棟

2017-12-26 人氣 259
圖、文提供_太平洋房屋

2017 年即將結束,今年建物買賣移轉棟數預估為 27 萬棟,相較去年的 24.5 萬棟,交易量有止跌回升的趨勢,太平洋房屋副總經理章克勤更是大膽預測,明年度交易量上看 27-29 萬棟。

根據內政部公布數據,今年 1-10 月全台買賣移轉棟數 21 萬 6,683 棟,預估整年度約為 27 萬棟左右,章克勤表示,雖然房市交易量連續三年未達 30 萬棟,但與去年 24 萬 5,396 棟相比,成長幅度預估有 8-10%,可見交易量已明顯擺脫谷底,而量能回溫的主要原因就是「讓利」,在不少建商的讓利促銷下,帶動了區域中古屋價格的下修,像是板橋江翠重劃區,就吸引了不少觀望多時的買方出手,這些剛性需求買盤的支撐,增溫了整體房市交易量。

展望 2018 年的房市,明年央行利率走勢會是影響房市的關鍵,由於美國聯準會宣布升息,我國央行背負升息壓力,一旦開出升息的第一槍,不動產市場勢必會有連動影響,但章克勤也指出,央行升息對高槓桿操作的房貸用戶衝擊較大,目前市場上以自用買方為大眾,一般自住房貸用戶的感受可能不大。

另外,政治環境也是房市的一大變數,2018 年將要進行九合一選舉,目前已有部分縣市陸續公告明年的公告地價與公告土地現值,像是六都當中的桃園市與台中市,公告地價與公告土地現值雙雙調降,桃園市公告現值下跌約 2.41%,公告地價平均下跌約 4%、台中市則分別調降了 6.36% 與 0.98%,接下來執政者在連任壓力下,有可能會再釋出更多的利多,對明年房市會是比較友善的影響。

章克勤分析,2018 年房市仍是 L 型走勢,房價持續盤整,讓利已成共識,因此交易量會趨向上揚,但也不會有強勁反彈的行情,明年交易量可望回升至 27-29 萬棟。

 

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