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【太平洋專欄】買房大件事~看屋的眉角

2013-09-10 人氣 991
圖、文_太平洋房屋

        人的一生難得有一兩次買房子的機會,交易金額龐大但經驗有限,因此購屋者在選購房地產時應抱著貨比三家不吃虧的原則,多看屋多比較,究竟要如何作比較選擇?該注意那些事項,以確實了解屋況,掌握看屋的技巧?

◎勤快看屋
   
        天氣太熱想待在家吹冷氣......
        下雨天外出會淋得濕答答,不想出門......

        你想挑個風和日麗,涼爽有風的良辰吉時出門看屋嗎?太平洋房屋建議,看屋的第一點就是要不畏日曬雨淋,不管白天晚上;天氣最熱艷陽高照時去看屋,可以知道房子的西曬問題,也能實際感受採光與通風良好與否,而在梅雨季或是颱風天過後隔天看屋也很好,淹水、漏水情況一目瞭然,一樓是否有堆放沙包、窗戶邊框四角是否有水漬水痕......晚上住戶下班回家,就可以觀察附近鄰居的素質,是否有夜市擺攤、客人喧嘩聲等,這些蛛絲馬跡都是觀察指標。

◎社區管理

        「萬金買屋,千金買鄰」,左鄰右舍也是買屋前要觀察的眉角之一,像是與保全管理員聊天了解社區狀況,觀察樓梯間和頂樓是否有堆置雜物,詢問管理費如何計算,大樓可否養寵物之外,還有一個小訣竅就是公告欄,社區的公告欄多會貼在電梯或大廳等醒目之處,看看有沒有住戶積欠管理費,社區的支出有沒有詳細列出細項,或是有什麼特別的花費等,都可以幫助你多了解管委會的運作概況與社區品質。

◎看屋清單

        首購族看屋時最怕空手去,空手回,完全沒做準備,只跟著感覺走,太平洋房屋表示,看屋前最好做份「購屋清單」,想要格局方正、兩間衛浴、前後陽台、寬敞大客廳、平面車位等需求,都先列成一份清單表,邊看邊記錄,這樣看屋才有效率,也不容易忘記,之後也好彙整資料,跟著看屋筆記回憶討論,做出符合購屋需求的正確決定。

◎專業經紀人

        然而現代上班族在繁忙的都巿生活下,時間就是金錢,如何有效率篩選想要的房子,不少人會委託房仲業者,交由專業的經紀人員進行物件配對、現場參觀介紹等相關服務,一是可以節省不少的搜尋時間成本,二是房仲的網絡流通快速且龐大,能夠快速掌握最新的銷售資訊,幫忙快速找出適合條件的房子。

        另外,有規模的房仲業者也多會提供「價金履約保證」的承作制度,保障交易雙方的款項,買方不用擔心屋主收到錢後避不見面,屋主過戶房子後也能夠安心收到尾款,交易安全更有保障。

請看前一篇【買房大件事~事前的準備

未完,接續【買房大件事~房貸小知識

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