【太平洋專欄】買氣露曙光！上半年家戶購屋比成長

擺脫低迷！台北市上半年家戶購屋比 1.06%，一甩去年同期每百戶不到 1 戶購屋的慘況；太平洋房屋副總經理章克勤表示，在讓利的刺激與遞延買盤進場的發酵下，市場買氣開始露出曙光，六都合計家戶購屋比也有所微升，較 105 上半年增加 0.26 個百分點。

太平洋房屋統計六都的戶數與買賣移轉棟數，106 上半年的家戶購屋比，桃園市 2.16% 為六都最高，台中市 2.01% 次之，其餘四都也有 1% 以上水準，依序為新北市 1.66%、高雄市 1.56%、台南市 1.35% 及台北市 1.06%。

其中值得注意的是台北市，雖然家戶購屋比 1.06% 為六都最低，但與去年同期的 0.88% 相比，回升至 1% 以上水準；而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期，導致家戶購戶比較去年同期下滑；章克勤表示，近期出現的遞延買氣，的確讓家戶購屋比表現反轉向上，但拉抬力道並不大，僅年增 0.18 到 0.49 個百分點，量能要繼續上爬，關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。

根據太平洋房屋問卷調查，多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識，但對下修幅度存有不小落差，買方認為要續修 20% 以上才進場購屋，但僅有一成賣方認同，五成賣方甚至只願意再讓利 5%；章克勤指出，現在是買方市場，買方才是決定價格的人，若屋主沒有讓利到買方有感，交易量就會再次陷入停滯，提醒屋主要小心，別被一時的買氣回升蒙蔽，讓利才是王道。

至於對今年市場看法，44.4% 買方認為持平，40.0% 賣方則是看好，章克勤分析，買賣方的立場不同，屋主容易被交易量回升激勵，但買方還沒買到房子，當然保守看待市場，甚至有 38.9% 是看壞的，希望房價能繼續跌，跌到他們買得起；章克勤認為，難說房市已經觸底，也有可能是小幅的波動向下，只能說目前仍看不出大漲的動力，若能延續上半年買氣，今年交易量超過26萬棟是沒有問題的。